A valorização do aluguel comercial também influenciou os preços de venda, com a maior variação desde 2018.
A valorização do valor do aluguel comercial também impactou os preços de venda, que tiveram a maior variação desde 2018. Segundo o Índice FipeZAP, os valores de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² aumentaram 0,25% em abril de 2024, ao passo que os preços de locação comercial avançaram 1,11% no mesmo período.
É importante estar atento às oscilações do mercado imobiliário, principalmente no que diz respeito ao valor do aluguel. Acompanhar de perto as tendências de valorização comercial pode ser crucial para tomar decisões assertivas em relação aos investimentos em imóveis. Manter-se informado sobre as variações do aluguel e dos preços comerciais é fundamental para quem deseja atuar nesse setor de forma estratégica e rentável.
Análise da Variação do Valor do Aluguel Comercial desde 2018
Nos dois casos, ocorreu uma aceleração significativa em relação às variações observadas em março/2024 (de +0,02% e +0,63%, respectivamente). Considerando o histórico, a variação nos preços de venda em abril/2024 foi a mais alta desde janeiro/2018 (+0,55%). Já os preços do aluguel comercial tiveram o maior aumento mensal desde novembro/2013 (+1,26%). Comparativamente, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,38%, enquanto o IGP-M/FGV mostrou um aumento de 0,31% nos preços da economia.
Variação dos Preços de Venda do Segmento Comercial
Analisando individualmente as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, foram identificadas as seguintes variações nos preços de venda: Salvador (+0,76%); Rio de Janeiro (+0,75%); Curitiba (+0,74%); Porto Alegre (+0,59%); Florianópolis (+0,15%); São Paulo (+0,11%); Campinas (+0,08%); Niterói (-0,33%); Belo Horizonte (-0,39%); e Brasília (-1,94%).
Artigos Relacionados
Variação dos Preços de Locação do Segmento Comercial
Quanto aos preços de locação, os resultados mensais mais recentes foram os seguintes: Rio de Janeiro (+2,68%); Niterói (+1,56%); Porto Alegre (+1,20%); São Paulo (+0,89%); Salvador (+0,70%); Campinas (+0,62%); Brasília (+0,55%); Florianópolis (+0,19%); Belo Horizonte (+0,16%); e Curitiba (-0,07%).
Análise do Valor do Aluguel Comercial nos Últimos 12 Meses
Os preços de venda de imóveis comerciais tiveram uma queda de 0,29% nos últimos 12 meses, enquanto o aluguel comercial teve uma valorização acumulada de 7,69%. Para efeitos comparativos, os índices de preço de referência da economia apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +3,69% (IPCA/IBGE) e -3,04% (IGP-M/FGV).
Variações nos Preços de Venda e Aluguel Comercial por Localidade
Em relação aos preços de venda do segmento comercial, as variações nas localidades foram as seguintes: Campinas (+2,99%); Salvador (+1,65%); São Paulo (+0,69%); Rio de Janeiro (+0,53%); Florianópolis (-1,38%); Curitiba (-1,90%); Niterói (-1,96%); Belo Horizonte (-2,37%); Porto Alegre (-3,10%); e Brasília (-8,48%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações nas cidades foram as seguintes: Salvador (+13,93%); Rio de Janeiro (+10,76%); Niterói (+10,51%); Florianópolis (+8,75%); Campinas (+8,55%); Curitiba (+7,30%); São Paulo (+6,51%); Belo Horizonte (+4,95%); Porto Alegre (+4,39%); e Brasília (+1,26%).
Preço Médio do Valor do Aluguel Comercial de Venda e Locação
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de abril/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.409/m2 para venda e R$ 43,57/m2 para locação. Entre as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.043/m2) quanto para locação (R$ 51,91/m2).
Outras localidades em destaque tiveram os seguintes preços médios: Rio de Janeiro, com R$ 8.837/m² (venda) e R$ 43,16/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.224/m² e R$ 45,19/m²); Niterói (R$ 7.466/m² e R$ 37,57/m²); Salvador (R$ 5.165/m² e R$ 40,54/m²); Campinas (R$ 6.337/m² e R$ 39,08/m²); e Curitiba (R$ 7.670/m² e R$ 33,92/m²).
Fonte: @ Portal VGV
Comentários sobre este artigo