Maiores altas de abril no valor do aluguel residencial: Fortaleza, Brasília, Florianópolis, Salvador e Curitiba com comportamento mensal dos preços.
Em abril, as maiores altas do valor pedido pelo aluguel residencial foram observadas em Fortaleza, Brasília, Florianópolis, Salvador e Curitiba. O Índice FipeZAP, que analisa o comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras, registrou um aumento de 1,38% no aluguel residencial, mostrando uma aceleração em relação ao mês anterior.
Esses dados refletem a demanda por residenciais em diversas regiões do Brasil, impactando diretamente no valor do aluguel. É importante estar atento às variações de aluguel e acompanhar as tendências do mercado residencial para tomar decisões assertivas em relação à locação de imóveis.
Comportamento dos Preços de Aluguel Residencial
De acordo com a análise realizada, residências com quatro ou mais dormitórios apresentaram o maior aumento no período de referência, com uma elevação significativa de +2,23%. Em contrapartida, as unidades de três dormitórios tiveram um incremento relativamente menor de +1,02%. O comportamento mensal do Índice FipeZAP de Locação Residencial se destacou, mantendo-se acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+0,38%) e do IGP-M/FGV (+0,31%).
Variação de Preços e Valorização Residencial
Analisando o cenário geográfico, constatou-se que 24 das 25 localidades incluídas no índice apresentaram uma valorização mensal no aluguel, com destaque para as 11 capitais monitoradas. Os aumentos de preço foram os seguintes: Fortaleza (+2,27%); Brasília (+2,18%); Florianópolis (+2,08%); Salvador (+2,03%); Curitiba (+2,00%); Belo Horizonte (+1,77%); Recife (+1,58%); Porto Alegre (+1,29%); São Paulo (+1,04%); Rio de Janeiro (+0,88%); e Goiânia (+0,86%).
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Desempenho do Aluguel Residencial em 2024
Considerando os dados até abril/2024, o Índice FipeZAP revela uma alta acumulada de 5,18% no aluguel residencial no ano, superando as variações do IPCA/IBGE (+1,80%) e do IGP-M/FGV (-0,60%). A valorização do aluguel abrangeu 25 localidades, incluindo as 11 capitais monitoradas, com destaques para Brasília (+10,23%); Salvador (+8,62%); Curitiba (+7,62%); Florianópolis (+6,66%); Recife (+6,07%); Belo Horizonte (+4,91%); Rio de Janeiro (+4,42%); Goiânia (+4,04%); Porto Alegre (+4,03%); São Paulo (+3,95%); e Fortaleza (+3,90%).
Análise do Valor Pedido pelo Aluguel Residencial
Incorporando os dados mais recentes, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma valorização de 14,84% nos últimos 12 meses, mantendo-se acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+3,69%) e pelo IGP-M/FGV (-3,04%). Residências com um dormitório tiveram uma valorização expressiva de +18,21%, enquanto as unidades com três ou mais dormitórios registraram um aumento mais modesto de +13,45%. Todas as 25 cidades monitoradas apresentaram valorização no aluguel, incluindo as 11 capitais mencionadas anteriormente.
Preço Médio de Locação para Residências
Com base nos dados de abril de 2024, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais em 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP foi calculado em R$ 44,74/m². Os valores médios mais altos foram observados para imóveis de um dormitório (R$ 58,50/m²), enquanto as unidades de três dormitórios apresentaram os valores mais baixos (R$ 39,01/m²). A análise comparativa nas 11 capitais também foi realizada, destacando o comportamento dos preços de aluguel residencial.
Fonte: @ Portal VGV
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