Banco vende 500 unidades no Ilha Pura após compra, com Valor Geral de Vendas expressivo, em Sociedade de Propósito Específico, com área de lazer e 1.000 metros quadrados.
Quando o BTG Pactual adquiriu o Ilha Pura, um bairro planejado construído pela Carvalho Hosken e a Odebrecht na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro, muitos especialistas do mercado imobiliário questionaram a sabedoria da decisão do banco de André Esteves. O BTG Pactual estava realmente preparado para lidar com o desafio de um empreendimento de tal magnitude?
No entanto, o BTG Pactual parece ter visto algo que os outros não viram. Com a aquisição do Ilha Pura, o banco está apostando forte no potencial de crescimento da região. Um projeto bem-sucedido pode trazer grandes recompensas. Além disso, a experiência do banco em gerenciar projetos complexos pode ser um trunfo importante para o sucesso do empreendimento. Com a aquisição do Ilha Pura, o BTG Pactual está demonstrando sua confiança no mercado imobiliário e sua capacidade de identificar oportunidades de negócios promissoras.
O BTG e o Projeto Ilha Pura: Um Novo Capítulo
O BTG, um dos principais bancos do país, deu um passo importante no seu empreendimento mais recente, o Ilha Pura, ao relançar o condomínio Ellos. O projeto, que foi erguido em uma área de 72 mil metros quadrados, inicialmente para abrigar os atletas da Olimpíada de 2016 e posteriormente comercializado, acumulava poucas vendas e uma dívida bilionária. No entanto, com o acordo do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), o BTG teve a oportunidade de dar um novo impulso ao empreendimento.
O lançamento do Ellos foi um sucesso, com 4 torres e 450 apartamentos disponíveis. No entanto, devido à grande demanda, o banco decidiu abrir a comercialização de mais uma torre no sábado à noite, fechando o fim de semana com 500 unidades vendidas. Isso é um resultado impressionante, considerando que as outras cinco torres já lançadas no Ilha Pura somavam apenas 1,1 mil unidades comercializadas e uma média de 8 a 10 vendas por mês.
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O Valor Geral de Vendas e o Potencial do Projeto
O Valor Geral de Vendas (VGV) das cinco torres do Ellos é estimado em cerca de R$ 550 milhões, com apartamentos de dois a quatro dormitórios, em uma faixa de 76 a 220 metros quadrados e cujos preços variam de R$ 800 mil a R$ 1,1 milhão. Já o VGV total do Ilha Pura é estimado em mais de R$ 4 bilhões. Além disso, os 2,5 mil apartamentos incorporados pelo BTG têm um VGV somado de pouco mais de R$ 3 bilhões, com unidades de dois a quatro dormitórios, de 64 a 278 metros quadrados e uma faixa de preços de R$ 650 mil a R$ 2,5 milhões.
O acordo firmado pelo BTG para comprar essa operação envolveu a compra da Sociedade de Propósito Específico (SPE) por trás do projeto e a assunção da dívida contraída pela Carvalho Hosken com a Caixa Econômica para financiar a construção do bairro, estimada em mais de R$ 2 bilhões. Além disso, o banco se comprometeu a investir mais R$ 320 milhões no empreendimento, que inclui um espaço público de lazer com uma área equivalente a nove campos de futebol.
O Investimento e o Futuro do Projeto
Cerca de 20% do investimento já foi comprometido nessa primeira fase do projeto sob a alçada do BTG. Parte dos recursos foi aplicada na revitalização do entorno do empreendimento e em frentes como segurança. O principal destino, porém, dessa primeira leva do aporte foi a área de marketing e, mais especificamente, a campanha para o relançamento do Ellos. A iniciativa contemplou TV, rádio, outdoor, busdoor, mídias online e panfletagem. Com esse investimento, o BTG está demonstrando seu compromisso em tornar o Ilha Pura um sucesso e um empreendimento de referência no mercado.
Fonte: @ NEO FEED
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