No Miami, escasseia terreno para construção. Stock de terras médio-histórico. Novos formats de empreendimentos mistos: reformas de shoppings, áreas abandonadas. Obra: reforma residencial, hotéis, consultórios médicos. Canteiro pronto em 2029: conversão de lojas menores em gigantes, uso residencial e comercial. Investidores ativos no cenário construção. Reinventar-se, modernizar. Obras em andamento: reforma obras shoppings, lojas, anfiteatro.
A região de Miami enfrenta um desafio peculiar: a escassez de terrenos disponíveis para construção. Essa realidade é influenciada pela geografia local, com a cidade cercada pela Everglades National Park, uma vasta área natural próxima ao Oceano Atlântico e interligada por canais. No entanto, a falta de espaços disponíveis não desacelera a demanda por imóveis na região.
Essa situação tem impulsionado projetos mistos inovadores, que buscam otimizar o uso do espaço e atender às necessidades da comunidade. Os recentes desenvolvimentos imobiliários na área de Miami refletem essa abordagem, incorporando soluções criativas para enfrentar os desafios de construção em uma região com recursos limitados.
Construção de Empreendimentos Mistos para Suprir a Demanda Crescente por Moradia em Miami
Com a escassez de terra e o incremento do desequilíbrio entre oferta e demanda, os desenvolvimentos imobiliários na região sul da Flórida estão passando por uma fase de reinvenção. Com a chegada de cerca de mil novos moradores diariamente em Miami, estimativas apontam a necessidade de aproximadamente 500 mil unidades residenciais até 2030. Diante desse cenário, a construção de projetos mistos surge como uma solução promissora, combinando residências, lojas, escritórios e restaurantes em um único local.
Os chamados ‘Rental Communities’, voltados para locação, têm como alvo shoppings de menor porte e antigas lojas gigantes, que outrora atraíam grande público, mas agora enfrentam a escassez de terrenos e a competição do comércio eletrônico. Diante desse contexto, muitos desses espaços comerciais foram readequados para uso residencial, seguindo uma tendência de modernização e reforma que tem se mostrado bem-sucedida.
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De acordo com dados da JLL, mais da metade dos projetos de reforma de shoppings nos Estados Unidos incluem a conversão para uso residencial, muitas vezes em áreas estratégicas e anteriormente abandonadas. Em Miami, projetos como o Southerland Mall, em Cutler Bay, exemplificam essa tendência, com a transformação de um grande canteiro de obras em um complexo com unidades residenciais, restaurantes, lojas, hotel, consultórios médicos e um anfiteatro, com previsão de conclusão em 2029.
Esses novos empreendimentos trazem benefícios tanto para os novos moradores em busca de conveniência e qualidade de vida, quanto para a prefeitura, que vê a arrecadação tributária crescer em áreas antes subutilizadas. A valorização média das luxuosas unidades residenciais, que variam de US$ 4 mil a US$ 7 mil por mês, promete impulsionar o mercado imobiliário local, com previsão de retorno de 10% ao ano para os investidores que apostarem nessa renovação urbana.
Inovações na Construção de Empreendimentos Mistos: Uma Aposta no Futuro de Miami
A nova realidade do mercado imobiliário em Miami aponta para um movimento de reinvenção e modernização, impulsionado pela necessidade de suprir a demanda crescente por moradia na região. Projetos de construção mista, que combinam residências, escritórios, lojas e restaurantes em um mesmo espaço, representam uma forma inovadora de revitalizar áreas antes abandonadas, como antigos shoppings e grandes lojas varejistas.
Com a previsão de cerca de 500 mil unidades residenciais necessárias até 2030, a construção de empreendimentos mistos surge como uma alternativa promissora para atender a esse mercado em expansão. Ao readequar espaços comerciais obsoletos para uso residencial, esses projetos não apenas atendem à demanda por moradia, mas também trazem benefícios econômicos para a cidade, gerando incremento na arrecadação tributária e promovendo o crescimento local.
Projetos como o Southerland Mall, em Cutler Bay, que está passando por uma ampla reforma para se tornar um complexo residencial e comercial, exemplificam essa tendência de transformação urbana. Com previsão de conclusão em 2029, o empreendimento irá oferecer uma variedade de opções de moradia, lazer e serviços, contribuindo para a diversificação e revitalização da região sul da Flórida.
À medida que mais investidores apostam nesse novo formato de construção, a expectativa é de um retorno significativo, estimado em 10% ao ano, impulsionando o mercado imobiliário e fortalecendo o desenvolvimento sustentável de Miami. Com a reinvenção de antigas áreas comerciais e o surgimento de novos espaços multifuncionais, a cidade se prepara para um futuro promissor, pautado pela inovação e pela adaptação às demandas do século XXI.
Fonte: © Estadão Imóveis
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