Barueri lidera o ranking de valorização de aluguéis no Brasil, segundo o Índice FipeZAP.
O estado de São Paulo é um dos mais valorizados do Brasil quando se trata de aluguel. Dentre as cidades paulistas, Barueri se destaca como a mais cara em termos de metro quadrado para aluguel. Essa informação foi divulgada pelo Índice FipeZAP de locação residencial, que aponta a cidade como a mais valorizada no mercado de imóveis para aluguel.
Esse cenário reflete a realidade do mercado imobiliário, onde o aluguel em Barueri é muito disputado pelos locatários. Os proprietários de imóveis na região se beneficiam da alta demanda e valorização dos imóveis, tornando o aluguel uma opção atrativa tanto para quem busca uma moradia quanto para quem deseja investir neste segmento.
A valorização do aluguel em cidades da Região Metropolitana de São Paulo
Impulsionado por uma valorização de 16,25% nos últimos 12 meses, a cidade localizada na Região Metropolitana de São Paulo tem o metro quadrado para locação avaliado em R$ 59,95. Ou seja, para alugar um apartamento de 100 m² o locatário gasta, em média, R$ 5.995,00 por mês. + Alta de aluguel e preço de imóveis desafiam a renda fixa. Quem lucra mais?
Contrastes e disparidades no mercado de aluguel
A hipótese do professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (USP), Renato Cymbalista, é de que os contrastes na região de Barueri são menos marcantes que em outras cidades. Publicidade ‘Os aluguel médios mais caros não estão necessariamente nas cidades que têm os aluguéis mais caros, mas, principalmente, elas não têm uma periferia com aluguéis muito baixos.
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É o caso de Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, por exemplo. São municípios com um mercado de aluguel de baixa renda menos ativo’, conjectura. Santa Catarina tem 4 das 5 cidades mais caras do Brasil para comprar um imóvel Os dados do próprio Índice ajudam a corroborar essa perspectiva.
Disparidades e demanda no mercado imobiliário
Na cidade de São Paulo, segunda colocada do ranking de custo de locação, o preço médio dos aluguéis é R$ 52,54. No entanto, a cidade possui disparidades relevantes. O metro quadrado no Itaim Bibi, por exemplo, está avaliado em R$ 88,6. Portanto, um apartamento de 100 m² no distrito custaria quase R$ 9 mil por mês.
Já este mesmo apartamento em Santana, onde o m² custa, em média, R$ 36,3, o locatário gastaria pouco mais de R$ 3,5 mil mensais. Publicidade ‘A região de Barueri está entre as mais caras, pois abriga Alphaville, que possui habitantes de alto nível socioeconômico.
Impactos da pandemia no mercado de aluguel
Além disso, desde a Covid-19, o centro da cidade e suas adjacências viram uma diminuição na demanda, enquanto as pessoas passaram a buscar mais natureza e tranquilidade, além de fugirem da criminalidade, o que acabou por inflacionar os preços em áreas como Barueri’, analisa Nathan Varda, CEO da Propdo Brasil, proptech que analisa dados imobiliários.
No entanto, ele pondera que o tamanho dos imóveis negociados na região pode enviesar os resultados. Para desenvolver o Índice FipeZAP, o DataZAP considera o valor de novos aluguéis anunciados na cidade. ‘Estes anúncios refletem as expectativas dos proprietários, e não o que o mercado reflete.
Por isso, nem sempre eles são precisos e a diferença entre anúncio e aluguel, de fato, pode variar até 50%’, alerta. + 67% dos imóveis novos em São Paulo têm menos de 45 m² Leia mais: O que é um imóvel de alto padrão?
Desenvolvimento urbano e mercado imobiliário
Especialistas respondem Conecta Imobi: visões para a cidade de 15 minutos passam pelo centro de São Paulo Cidade Líder: em franco crescimento e desenvolvimento Alphaville aluguel caro Barueri investir em imóveis mercado imobiliário São Paulo valorização
Fonte: © Estadão Imóveis
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