No mercado imobiliário, o VGV é uma métrica crucial na avaliação da perspectiva de vendas para imóveis multifamily de uma construtora.
No mundo das construtoras e dos investidores do setor imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é uma medida fundamental para avaliar o desempenho financeiro de um projeto imobiliário e contribui significativamente para o cálculo da receita de um lançamento a partir das vendas das unidades. Qual a importância do VGV para o mercado?
O Valor Geral de Vendas é essencial para compreender a viabilidade econômica de um empreendimento e influencia diretamente a tomada de decisões estratégicas das construtoras. Ao analisar o VGV de um projeto, é possível ter uma visão mais clara do potencial de lucratividade e do retorno sobre o investimento. Como as empresas do ramo imobiliário utilizam o VGV para orientar suas estratégias de negócio?
VGV: Valor Geral de Vendas e sua Importância nos Negócios Imobiliários
O cálculo para o VGV envolve uma métrica simples, mas fundamental no mercado imobiliário. Consiste em multiplicar o preço de venda de cada unidade do edifício pelo número total de unidades, como explica Roberto Dib, CFO da Vila 11, empresa especializada em empreendimentos multifamily. Neste contexto, a construtora que está desenvolvendo um prédio residencial com 20 apartamentos, cada um sendo negociado por R$ 100 mil, pode facilmente calcular o VGV previsto para o empreendimento, que neste caso seria de R$ 2 milhões.
A avaliação do VGV vai muito além de um simples número. Ele desempenha um papel crucial em diversas etapas do processo de desenvolvimento imobiliário. Por exemplo, o VGV é um dos fatores que os investidores consideram ao analisar a rentabilidade do investimento. É por meio dessa métrica que se calcula a taxa de retorno do investimento, auxiliando no planejamento financeiro e na avaliação da viabilidade econômica do projeto.
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Além disso, o VGV também é utilizado como uma métrica de risco de crédito. Instituições financeiras consideram esse número ao avaliar a concessão de empréstimos e financiamentos, sendo um indicador importante para determinar as condições de crédito. Um VGV elevado pode abrir portas para melhores oportunidades de financiamento.
No âmbito do marketing, o VGV desempenha um papel estratégico. Ele influencia o potencial de marketing de um empreendimento, atraindo investidores interessados no negócio. Uma estratégia eficaz de vendas e comunicação se baseia no entendimento do VGV e em sua utilização como guia para estabelecer metas e estratégias comerciais.
Além disso, o VGV é uma ferramenta essencial para negociações de parcerias e investimentos. Empresas do setor imobiliário utilizam esse valor para avaliar oportunidades de investimento, determinar participações em empreendimentos e estabelecer parcerias estratégicas. Flavio Lino, fundador e CEO da Certiphic Engenharia de Valor, destaca a importância do VGV para medir o potencial financeiro em diversas transações do mercado imobiliário.
Em resumo, o VGV é uma métrica fundamental que orienta diversas decisões no mercado imobiliário. Seu valor não é fixo e pode variar de acordo com diferentes condições. É importante compreender que o VGV, por si só, não determina a lucratividade de um negócio, sendo necessário considerar uma série de fatores internos e externos que influenciam o resultado final.
Fonte: © Estadão Imóveis
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