Operação aumenta patrimônio em R$ 6,2 bilhões, fazendo do fundo o maior ‘de tijolo’ do país. Segmento pulverizado, cenário piorou, incertezas à mesa. Selecividade dos fundos emissões de dívida, olhos bons, atenções voltar aos setor. (141 caracteres)
O Fundo Imobiliário XP, Mall (XPML11), fundo de investimento imobiliário (FII) da XP Asset focado em shoppings, finalizou recentemente a captação mais substancial da história do setor: R$ 1,8 bilhão.
O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) XP, Mall (XPML11), administrado pela XP Asset e especializado na área de shoppings, atingiu um marco importante ao fechar a maior captação já registrada no mercado, alcançando R$ 1,8 bilhão. Este ativo demonstra a confiança dos investidores e a solidez do setor imobiliário. A valorização do Fundo Imobiliário XP, Mall (XPML11) tem sido notável nos últimos meses, mostrando a atratividade desse investimento.
XP Malls (XPML11) – Maior Fundo Imobiliário de Tijolo do País
Com a operação, o patrimônio sobe a R$ 6,2 bilhões e o fundo se torna o maior ‘de tijolo’ do país, como são conhecidos os fundos que investem diretamente nos empreendimentos, e não em papéis de dívida de empresas do segmento. Segundo Leon Goldberg, sócio da XP responsável pelo relacionamento com gestoras e análise de fundos, o sucesso foi resultado de uma combinação de escolha do momento certo com leitura de demanda.
Isso porque, nas últimas semanas, já com a oferta com boa aceitação e recebendo os pedidos, o cenário piorou, diante de dados macroeconômicos dos Estados Unidos que podem adiar o corte de juros pelo Federal Reserve (Fed, o banco central americano) e do Brasil, que podem impedir que a Selic caia abaixo de 9% como se previa.
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Cenário de Incertezas no Mercado de Fundo de Investimento Imobiliário (FII)
Começamos o ano com o mercado muito otimista e uma busca de risco mais acelerada. Agora, temos mais incertezas à mesa. Fomos felizes no timing da oferta, ao percebermos a demanda e abrirmos a janela para a operação’, avalia Goldberg. Os FIIs são um produto de grande aceitação no varejo e especificamente o XP Malls tem mantido uma demanda mais estável, independentemente do cenário, mas, afirma, a indústria tem agora um cenário mais desafiador.
Não vai ter dinheiro para todo mundo. As cartas se embaralharam, a capacidade de colocação de produtos ficará mais limitada, mas ainda vemos essa indústria com bons olhos. A demanda tende no curto prazo a diminuir e a focar em produtos ‘com mais robustez, para esperar e ver como o cenário vai se comportar’, ou seja, seletividade dos fundos por parte dos investidores será maior. Além disso, prevê, as atenções devem se voltar aos fundos concentrados em emissões de dívida.
Goldberg ressalta que é um setor muito pulverizado. Será preciso conseguir os melhores ativos e selecionar o que tem de melhor do mercado. De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), a XP Investimentos representou mais de 50% de toda distribuição de FIIs no país nos 12 meses terminados em março de 2024. Já na XP Asset, os FIIs e Fiagros agora acumulam patrimônio de quase R$ 20 bilhões, de um total de R$ 150 bilhões sob gestão da gestora.
XP Malls (XPML11) – Estratégias e Desafios do Setor de Fundos Imobiliários
A oferta, a 11ª emissão do fundo desde que foi criado, em 2017, foi aberta no fim de março e estava inicialmente prevista em R$ 1,6 bilhão e, com a procura acima do esperado, acessou o lote adicional. A maior parte dos recursos será usada para a aquisição de seis shoppings da SYN Prop & Tech, anteriormente conhecida como CCP (Cyrela Commercial Properties), entre eles o Grand Plaza, em Santo André, e o Tietê Plaza Shopping, além do aumento da fatia no Shopping Cidade São Paulo.
Pedro Carraz, gestor de FIIs da XP Asset, afirma que o setor de shoppings é um dos preferidos do brasileiro, o que, para ele, jogou a favor da emissão do XP Malls, mesmo com a mudança de
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Fonte: @ Valor Invest Globo
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