Setin Incorporadora, pioneira nos anos 70, se adapta ao Plano Diretor. Desenvolve projetos de alto padrão e Minha Casa, Minha Vida, atendendo público de classe média.
Nos últimos anos, a demanda por imóveis na região metropolitana de São Paulo tem crescido exponencialmente. A Setin Incorporadora, atenta a essa movimentação, vem investindo em empreendimentos modernos e sustentáveis para atender às necessidades do mercado atual. Com foco em inovação e qualidade, a empresa se destaca por seus projetos arrojados e pela atenção aos detalhes que tornam seus imóveis únicos e desejados pelos consumidores.
Além de residências de alto padrão, a Setin Incorporadora também tem se consolidado no mercado de propriedades comerciais, oferecendo soluções inteligentes e customizadas aos clientes. Com um olhar atento às tendências do setor de habitações, a empresa se destaca por sua capacidade de antecipar as demandas do mercado e oferecer empreendimentos que aliam conforto, praticidade e sofisticação. A busca constante por inovação e excelência tem garantido à Setin Incorporadora um lugar de destaque no segmento de imóveis no estado de São Paulo.
Novos empreendimentos no mercado de Imóveis
Ostentando um portfólio que engloba 119 empreendimentos lançados e mais de 22 mil unidades, a incorporadora prevê o lançamento de dois novos empreendimentos residenciais com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 500 milhões em 2024.
Expansão da Mundo Apto no segmento de Imóveis
Um edifício voltado para o mercado de alto padrão e outro com foco em unidades de médio padrão, segmentos que fomentaram a trajetória da companhia nestes 45 anos recém-completos. A atenção para o mercado econômico surgiu muito depois, apenas com a criação da Mundo Apto, braço da companhia que lança propriedades passíveis de serem enquadradas em programas de habitação popular.
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Planejamento para lançamento de novos Imóveis
Este ano, a empresa planeja lançar cinco empreendimentos residenciais com essas características e um VGV de aproximadamente R$ 450 milhões. À frente da companhia, Antonio Setin admite que foi um erro não ter observado o Minha Casa, Minha Vida antes.
Impacto do Minha Casa, Minha Vida no mercado de Imóveis
O Presidente e fundador da Setin Incorporadora se mostra otimista com o futuro do programa, elogiou a Caixa Econômica Federal e acredita que o comportamento de compra do público de alta renda é impulsionado pela emoção.
Falta de terrenos e mão de obra no setor de Imóveis
Em entrevista ao Estadão Imóveis, Setin afirma que a falta de terrenos é um gargalo do setor, admite que o mercado já está sofrendo com falta de mão de obra e prevê um aumento no preço dos imóveis nos próximos anos. Qual é o papel dos programas de habitação para os incorporadores e o setor imobiliário no Brasil?
Desafios da classe média no mercado de Imóveis
Para você ter uma ideia, quando o Minha Casa, Minha Vida começou, há 15 anos, pensei em ficar de fora. É um programa de governo, com funding de governo e imaginei que isso não daria certo. Só depois de ver que o programa funcionava que eu resolvi entrar. Errei de não ter entrado antes. Agora, temos a Mundo Apto, um braço da Setin focado em apartamentos de R$ 180 a R$ 200 mil.
Desafios da Setin com a escassez de terrenos para Imóveis
A falta de terrenos é um dos maiores gargalos do mercado imobiliário, principalmente em praças já consolidadas, como São Paulo. Simplesmente não existem terrenos para construção de prédios voltados para a classe média e média alta. Esses terrenos precisam ser construídos.
Impacto do Plano Diretor na produção de moradias
Além disso, existem as normas definidas pelos entes públicos. O potencial construtivo de uma área, definida pelo Plano Diretor, é determinante para esta tarefa. Este é um dos motivos que faz o custo da produção da moradia voltada para classe média e média alta ficar mais cara.
Desafios com a mão de obra no mercado de Imóveis
A mão de obra é um ponto de atenção importante e não é só em São Paulo. Um pouco antes da pandemia, contratávamos serviços por um valor X, e atualmente esse mesmo serviço custa muito mais. A falta de profissionais qualificados é uma realidade que afeta todo o setor imobiliário.
Perspectivas de preço e demanda por Imóveis
A margem das incorporadoras está pequena e os preços precisam de reajuste. Com a queda de lançamentos e o aumento nas vendas, é provável que os preços dos imóveis comecem a se recuperar. A tendência é que o momento seja favorável para a compra de imóveis.
Fonte: © Estadão Imóveis
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