Capitais do Nordeste e imóveis de um dormitório se destacaram na valorização residencial em agosto, com aumento de 0,76% nos preços de venda.
Os imóveis de um dormitório, especialmente nas capitais do Nordeste, foram os que mais se destacaram na valorização residencial durante o mês de agosto. O Índice FipeZAP apresentou um crescimento de 0,76% em agosto de 2024, mantendo a mesma variação do mês anterior, que também foi de +0,76%.
Esse desempenho do Índice FipeZAP reflete a dinâmica do mercado imobiliário, onde os preços de venda têm mostrado uma tendência de alta. O índice é um importante indicador que ajuda a entender a valorização dos imóveis nas diversas regiões do Brasil, destacando a força do setor em um cenário econômico desafiador. Acompanhar esses dados é fundamental para quem deseja investir no mercado imobiliário.
Valorização dos Imóveis com Diferentes Dormitórios
Comparativamente, o aumento foi relativamente mais significativo entre os imóveis que possuem um dormitório, que apresentaram uma valorização de +0,84%. Em contrapartida, as unidades com dois dormitórios mostraram a menor valorização mensal, com um aumento de apenas +0,68%. No último mês, o IGPM/FGV registrou uma inflação de 0,29%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE de agosto, representada pelo IPCA-15, indicou um aumento médio de 0,19% nos preços ao consumidor. Individualmente, a elevação nos preços abrangeu 51 das 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Venda Residencial, incluindo 20 das 22 capitais que fazem parte desse levantamento: Salvador (+2,07%); João Pessoa (+1,82%); São Luís (+1,73%); Fortaleza (+1,64%); Aracaju (+1,43%); Goiânia (+1,25%); Belo Horizonte (+1,14%); Porto Alegre (+1,13%); Curitiba (+1,08%); Natal (+0,87%); Florianópolis (+0,87%); Cuiabá (+0,83%); Belém (+0,74%); São Paulo (+0,62%); Rio de Janeiro (+0,46%); Teresina (+0,30%); Campo Grande (+0,29%); Brasília (+0,28%); Recife (+0,25%); e Vitória (+0,25%). Por outro lado, em Maceió (-0,22%) e Manaus (-0,12%), os preços recuaram no período.
Balanço Parcial de 2024 e Comparação com o Mercado
Até agosto, o Índice FipeZAP de Venda Residencial acumulou uma valorização de 5,13% no ano, resultado que se manteve acima da variação dos preços da economia, conforme o IGP-M/FGV (+2,00%), assim como da inflação ao consumidor de 3,07%, levando em consideração os resultados do IPCA no ano até julho/2024 e o IPCA-15 de agosto/2024. Em termos geográficos, a alta acumulada nos preços residenciais no balanço parcial de 2024 foi observada em 54 das 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, incluindo 21 das 22 capitais mencionadas anteriormente: Curitiba (+12,91%); João Pessoa (+11,10%); Salvador (+11,06%); São Luís (+9,21%); Goiânia (+8,81%); Belo Horizonte (+8,01%); Natal (+7,78%); Cuiabá (+7,02%); Florianópolis (+6,83%); Fortaleza (+6,74%); Belém (+6,53%); Maceió (+6,02%); Aracaju (+5,44%); Recife (+5,42%); São Paulo (+4,42%); Vitória (+4,23%); Brasília (+3,22%); Porto Alegre (+2,48%); Manaus (+2,47%); Rio de Janeiro (+2,02%); e Teresina (+0,05%). No caso de Campo Grande, os preços de venda de imóveis residenciais mostraram uma queda no balanço parcial de 2024, com um recuo de -1,34%.
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Análise da Valorização nos Últimos 12 Meses
Considerando os resultados mais recentes, o Índice FipeZAP registrou uma valorização acumulada de 6,87% nos últimos 12 meses, permanecendo acima da variação do IGP-M/FGV, que foi de +4,26%, bem como da prévia da inflação ao consumidor, que foi provisoriamente indicada pelo comportamento do IPCA até julho/2024 e do IPCA-15 em agosto/2024, que apresentou um aumento de +4,46%. Nesse período, os imóveis com três dormitórios lideraram em termos de valorização, com um aumento de +7,29%, contrastando com a variação mais moderada observada entre as unidades que possuem quatro ou mais dormitórios, que foi de +5,89%. Todas as 56 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZAP registraram alta nos preços nos últimos 12 meses, incluindo as capitais: João Pessoa (+16,13%); Curitiba (+15,84%); Goiânia (+14,92%); São Luís (+12,65%); Natal (+11,66%); Belo Horizonte (+10,87%); Salvador (+10,85%); Maceió (+10,57%); Florianópolis (+10,29%); Manaus (+7,40%); Belém (+7,30%).
Fonte: @ Portal VGV
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