Artigo de Alexandra Monteiro, diretora da Vitacon, sobre oportunidade de investimento em imóveis para pequenos investidores.
Diante das incertezas do mercado financeiro, muitas pessoas buscam alternativas de investimento mais seguras e rentáveis. Nesse contexto, o mercado imobiliário surge como uma excelente opção para aqueles que desejam obter bons retornos a longo prazo. Além disso, os imóveis são considerados ativos tangíveis, o que traz uma sensação de maior segurança para os investidores.
Para quem busca uma maneira de diversificar sua carteira de aplicações, os imóveis se destacam como uma ótima alternativa. Com valorização contínua e possibilidade de ganhos através da locação, esse tipo de investimento pode ser uma excelente forma de aumentar o patrimônio pessoal.
Investimento em Imóveis: Oportunidade para o Pequeno Investidor
Motivos não faltam para acreditar que o pequeno investidor e aqueles com a carteira mais robusta podem aproveitar o momento para investir em imóveis. A primeira razão é a Selic em queda.
Em março, o Banco Central cortou os juros pela sexta vez seguida, passando a taxa para 10,75% ao ano, e a tendência é que os juros sigam em curva descendente, podendo chegar até o final do ano em um número próximo de 9%.
Artigos Relacionados
Com a taxa básica de juros em queda, os investimentos em renda fixa se tornam menos atraentes para os investidores, o que traz benefícios diretos ao mercado imobiliário, que ainda contará com a redução do custo do crédito na outra ponta. A valorização do imóvel é outro ponto que conta a favor do investidor que pretende lucrar com um mercado aquecido e em crescente expansão.
Valorização nos Imóveis: Pequeno Investidor em Destaque
Segundo a pesquisa DataZap, os imóveis na capital paulista tiveram valorização média de 21% entre janeiro de 2020 a janeiro de 2024. Os bairros situados em eixos estratégicos e nobres da cidade, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Olímpia, tiveram uma expansão ainda maior.
Outro fator que impulsiona a rentabilidade do mercado imobiliário é a alta no preço do aluguel residencial.
Segundo o Índice FipeZAP, que avalia o preço médio de locação em 25 cidades, o aluguel registrou expansão de 16,1% em 2023, mais que o triplo da inflação no mesmo período – o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) fechou o ano em 4,62%.
Renda Passiva por Meio do Aluguel: Potencial de Investimento
Com o aluguel em patamar elevado, mais a correção IGP-M, o investimento em imóveis hoje é mais rentável que renda fixa e será ainda mais com os juros caindo abaixo de dois dígitos. Ou seja, além da valorização do bem, investir em imóveis é vantajoso para quem procura uma renda passiva por meio do aluguel, especialmente em São Paulo e nas principais capitais do país.
Segundo o estudo Valorização do Imóvel no Brasil;, realizada entre 2012 e 2022 pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), neste intervalo de 10 anos, o rendimento anual dos investimentos em imóveis bateu 12,2%. O número é composto pelos índices da valorização do imóvel mais o ganho com aluguel.
Desafios e Oportunidades para o Pequeno Investidor
Entretanto, apesar de todos os pontos positivos elencados, ainda existem obstáculos a serem superados pelo mercado, e um deles é o custo dos terrenos, matéria-prima essencial para o desenvolvimento imobiliário, que se encontra em tendência de alta e deve ser repassado ao preço total dos novos imóveis.
Por isso, o investidor que fizer o primeiro movimento tem a oportunidade de sair na frente e adquirir imóveis com preços mais atraentes e com alto potencial de valorização a curto e médio prazo, com retorno muito competitivo, especialmente quando comparado com a rentabilidade de investimentos que são impactados pela volatilidade da economia.
Investir em Imóveis: Segurança e Rentabilidade Garantidas
Assim, não há dúvidas que, no Brasil, o imóvel segue uma excelente opção de investimento para quem busca uma renda extra sem correr riscos com as oscilações do mercado financeiro. Investir no mercado imobiliário é a escolha certa para quem procura baixo risco, alto potencial de valorização e rentabilidade.
Fonte: © Estadão Imóveis
Comentários sobre este artigo