Pesquisa de Loft: Butantán e Pirituba lideram lista: Zona Oeste, Norte, primeiro trimestre, ITBI, prefeitura, Linhas 4-Amarela e 6-Laranja, metrô, Cidade Universitária, USP, MRV, Plano, Diretor, pandemia, financiamento.
Uma pesquisa realizada pela plataforma imobiliária Loft revela que o Butantã foi o bairro de São Paulo que mais registrou aumento no número de apartamentos vendidos em cinco anos. Entre o primeiro trimestre de 2019, o primeiro período com dados disponíveis para a análise, e o primeiro trimestre deste ano, o volume de unidades vendidas na região da Zona Oeste cresceu 88,2%.
Esse crescimento expressivo no mercado imobiliário do Butantã reflete a valorização contínua dessa área residencial. Além disso, demonstra a tendência de expansão dos bairros residenciais em São Paulo, impulsionando o desenvolvimento de novas comunidades e áreas residenciais na cidade.
Expansão dos Bairros Residenciais na Zona Norte
Pirituba, localizado na Zona Norte, destaca-se com um crescimento significativo de 87,7% ao longo de cinco anos. Em seguida, outro bairro da Zona Norte, o Tucuruvi, surge como a terceira comunidade com maior aumento nas vendas, alcançando 84%. A lista completa dos bairros populares com crescimento expressivo é apresentada abaixo.
A pesquisa, baseada em informações da prefeitura de São Paulo e abrangendo todas as transações que envolvem o pagamento do ITBI, revela um panorama interessante sobre as áreas residenciais em destaque. O bairro do Butantã, localizado na Zona Oeste, está passando por transformações significativas, com a chegada de novos empreendimentos e obras em andamento. A região tem atraído mais investimentos desde a inauguração da Linha 4-Amarela do metrô, em 2011.
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Além disso, a área onde se encontra a Cidade Universitária da USP tem se destacado como um polo atrativo para estudantes e moradores em busca de uma comunidade acadêmica diversificada. Pirituba, por sua vez, está previsto para receber novas estações de metrô da Linha 6-Laranja nos próximos anos, além de contar com projetos imobiliários de grande porte, como o Gran Reserva Paulista e o Cidade Sete Sois, ambos da construtora MRV.
No contexto mais amplo de São Paulo, o volume de unidades vendidas registrou um aumento de 22,3% no primeiro trimestre deste ano, em comparação com o início de 2019. O levantamento ressalta que o maior crescimento nas vendas ocorreu no segmento de imóveis menores, com até 90 metros quadrados de área total. A classificação da prefeitura considera tanto a área privativa quanto as frações da área comum pertencentes a cada unidade.
Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, aponta que o Plano Diretor tem incentivado a construção de apartamentos menores próximos às principais vias de locomoção, impulsionando a demanda por essas unidades. Durante a pandemia, a preferência por imóveis maiores devido ao isolamento social impactou a venda de apartamentos menores. No entanto, com a reabertura, os imóveis menores voltaram a se destacar, devido à sua localização privilegiada e ao aumento do custo do financiamento, favorecendo imóveis com preços finais mais acessíveis.
Lista dos 10 Bairros com Maior Crescimento nas Vendas em 5 Anos
– Butantã: 88,2%
– Pirituba: 87,7%
– Tucuruvi: 84%
– Vila Mariana: 69,4%
– Liberdade: 62,5%
– Morumbi: 60,8%
– Vila Matilde: 60,8%
– Freguesia do Ó: 51,2%
– Campos Elíseos: 48,9%
– Paraíso: 43,5%
Fonte: @ Valor Invest Globo
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