A localização em bairro nobre aumenta o valor do metro quadrado de apartamentos. Infraestrutura, áreas verdes e nível de vigilância também influenciam no custo.
No vasto cenário urbano com mais de 50 mil ruas e avenidas oficiais que formam a malha da cidade de São Paulo, a valorização é um aspecto crucial para os investidores imobiliários. Em regiões privilegiadas como o Jardim Europa, é possível encontrar propriedades com valorização acima da média, como a Rua Seridó, considerada a mais cara e cobiçada da região, com metro quadrado avaliado em cerca de R$ 67.073.
Além da valorização exponencial dos imóveis na Rua Seridó, a apreciação da região também se deve à sua proximidade com importantes infraestruturas urbanas, como a estação de metrô Cidade Jardim, que contribui significativamente para o enriquecimento do local. A supervalorização da região torna a Rua Seridó um ponto de referência para aqueles que buscam investir em imóveis de alto padrão, consolidando-se como um lugar de destaque no mercado imobiliário paulistano. bairro nobre
Valorização dos imóveis em bairros nobres
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Próxima dos renomados clubes Pinheiros, Paulistano e Hebraica, a Rua Seridó é lar de apartamentos que ultrapassam os R$ 30 milhões. O fácil acesso a pontos importantes da cidade contribui significativamente para a valorização dessa rua, porém não é o único fator determinante.
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A localização é a peça-chave no processo de supervalorização de um bairro ou rua, no entanto, outros aspectos também influenciam no custo do metro quadrado na região. Álvaro Coelho da Fonseca, Diretor Executivo da imobiliária Coelho da Fonseca, especializada no mercado de alto luxo, explica que a proximidade com os principais estabelecimentos do bairro, como supermercados e farmácias, é um dos elementos que contribuem para a apreciação da rua.
Além disso, o diretor destaca a qualidade da infraestrutura e do solo como elementos importantes na equação da valorização. ‘Se a rua possuir um solo plano, as pessoas conseguem caminhar com mais conforto, e os veículos geram menos ruídos’, justifica.
A presença de congestionamentos, tanto de veículos como de pedestres, também é um fator levado em consideração na precificação dos imóveis. ‘Ruas residenciais livres de congestionamentos tendem a ser mais valorizadas. É também crucial que haja um equilíbrio entre comércios e residências na região’, complementa.
Bairro nobre: fator determinante para a valorização dos imóveis
Ruas arborizadas tendem a abrigar imóveis com um metro quadrado mais enriquecido do que em outras localidades. Álvaro destaca que ruas fechadas com portões e cancelas, próximas a praças e parques, também tendem a ser supervalorizadas.
Por outro lado, o consultor observa que poucas coisas diminuem tanto o valor dos imóveis quanto as feiras livres. ‘As feiras de rua atrapalham o trânsito e dificultam o acesso dos moradores às suas residências, o que acaba por desvalorizar o imóvel’, analisa.
Potencial de valorização em bairros nobres
‘Não adianta ter uma rua excelente em um bairro desvalorizado’, afirma o consultor imobiliário Daniel Rosenthal. Ele pontua que São Paulo possui seis das 10 ruas mais caras para aquisição de imóveis no país, sendo quatro no Jardim Europa, duas no Itaim Bibi e uma na Vila Nova Conceição. ‘Não existe um bairro desvalorizado que possua uma rua supervalorizada’, justifica Daniel. Ele enfatiza a importância do potencial de valorização do investimento e ressalta que a localização, infraestrutura e segurança são os três pilares fundamentais para alcançar esse objetivo.
‘As pessoas vão investir onde percebem um potencial de valorização do investimento’, acrescenta o consultor. Ele destaca que vias de acesso, parques próximos, iluminação, nível de vigilância e monitoramento são elementos que aumentam a demanda por uma determinada rua.
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Fonte: © Estadão Imóveis
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