Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre lideraram valorização dos aluguéis comerciais em maio.
Cidades que se destacaram na valorização dos preços de aluguel de imóveis comerciais em maio foram Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² tiveram um aumento de 0,10% em maio de 2024, apresentando uma desaceleração em comparação com a elevação de 0,25% em abril.
Em relação aos preços de aluguel de imóveis comerciais, as cidades mencionadas continuam a se destacar. A movimentação no mercado comercial reflete a variação dos preços de venda, mostrando a importância de acompanhar de perto as tendências do setor comercial. É fundamental estar atento às oscilações dos preços para tomar decisões estratégicas no mercado imobiliário.
Variação Mensal dos Preços de Locação no Segmento Comercial
Comparativamente, os preços de aluguel do segmento comercial tiveram um acréscimo de 1,11% em maio, mantendo a mesma variação do mês anterior. Em contrapartida, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,46%, enquanto o IGP-M/FGV apontou um aumento de 0,89% nos preços da economia brasileira.
Variações Mensais nas Vendas de Salas e Conjuntos Comerciais
Ao analisar individualmente as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, foram observadas as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).
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Desempenho dos Preços de Locação por Localidade
Quanto aos preços de aluguel no segmento comercial, os resultados mensais mais recentes por localidade foram os seguintes: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).
Análise dos Últimos 12 Meses nos Preços de Locação de Imóveis Comerciais
Os preços de venda de imóveis comerciais apresentaram uma leve queda de 0,14% nos últimos 12 meses, contrastando com a valorização acumulada de 8,36% no aluguel comercial. Para efeitos comparativos, os índices de preço de referência tiveram as seguintes variações em 12 meses: +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).
Variações nos Preços de Venda e Aluguel por Localidade
Em relação aos preços de venda no segmento comercial, as variações nas localidades foram as seguintes: Campinas (+3,05); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações foram as seguintes: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).
Preço Médio de Venda e Locação de Imóveis Comerciais
Com base na amostra utilizada para o cálculo do Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi de R$ 8.418/m2 para venda e de R$ 44,05/m2 para locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) registrou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2). As demais localidades apresentaram os seguintes preços médios no último período de referência: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33.92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31.82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e R$ 28,91/m²).
Fonte: @ Portal VGV
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